|
|
Вече задавани въпроси в
онлайн помощникът
Мой приятел-чужденец, живеещ извън България
би искал да закупи недвижим имот (парцел земя или къща) тук. Разбрахме,че
това е възможно единствено при условие,че има регистрирана фирма.Въпросът
ми е каква фирма е най-удачно да си открие и трябва ли да има
упълномощен представител, който да отговаря за макар и фиктивната
работа на фирмата. Самият той ще бъде ли задължен да плаща здравни
и социални осигуровки за себе си при положение, че живее в чужбина,
а фирмата няма оборот и печалба? Ако имате фирмен офис или партньори
във Варна, ще се радвам да получа техните контакти.
Здравейте,
Имайки предвид целта на клиента считам че ЕООД респективно ООД
/ако има желание да е в съдружие /е най-добрата форма на дружество
за целта,която ми посочвате. ООД е най-подходяща форма за дейност
за малкия и среден капитал,която съчетава елементи от персоналните
и капиталните дружества, но се пречислява към последните във връзка
с това, че е ограничен минималния размер на уставния капитал -
5000 лв.ООД получиха голямо разпространение в България, благодарение
на преимуществата, които те представляват. В момента на подаване
документите за регистриране уставния капитал на фирмата трябва
да е внесен в размерите не по-малко от 70%, останалата част -
в течение на една година.Частта на единия съучредител в уставния
капитал не може да бъде по-малка от 100 лв.Броя на учредителите
е неограничен.Управлението на дружеството и неговото представяне
може да е от един или от няколко съучредители или специално лице,
което не се явява учредител.Броя на учредителите може да бъде
променен, и след регистрирането на фирмата, т.е. учредителите,
могат да бъдат изведени от фирмата или въведени нови.Всичките
промени в учредителните документи трябва да бъдат регистрирани
в съда.Учредителите биха могли да бъдат физически или юридически
лица ,както и само едно лице,/формата на дружество ,която ние
препоръчваме /тогава дружеството се нарича ЕООД.Учредителят на
ЕООД може да ръководи дружеството самостоятелно или да упълномощи
друго лице. Според действащото в момента законодателство в България
чужденец може да регистрира юридическо лице на територията на
България и според изискванията на българското законодателство
това лице да бъде местно юридическо лице.Абсолютно е възможно
той да притежава ,както 1/2 ,така и всички дялове/ЕООД/.Би следвало
да прецените кой ще бъде управител на дружеството,той или трето
лице.Ако вашият приятел не иска да има съдружници а той да бъде
едноличен собственик на капитала ще бъде учредено ЕООД,където
той ще бъде управител и няма да има други съдружници. Разбира
се трябва някой да бъде упълномощен нотариално за да може при
нужда да представлява собственика/управителя на дружеството по
дела в България. Под дела разбирайте например взаимотношения с
данъчната служба. Осигуровки на собственика на дружеството се
дължат само тогава, когато дружеството осъществява дейност. Спорен
е въпросът дали закупуването на инвестиционен имот се явява извършване
на дейност от страна на дружеството. Нашата препоръка е да не
внасяте осигуровки ако само закупувате имот и не осъществявате
никаква дейност повече, санкциите са малки (50 лв.), а вероятността
да ви хванат е под едно на сто. Нещо което не трябва да забравяте
е да подавате нулеви годишни данъчни декларации до 31.03 на следващата
година. Глобата е от 100 до 1000 лв. Ще ви помоля да кажете гражданин
на коя държава е лицето ,тъй като когато учредявате дружество
се назначава преводач .Би било добре да бъде направен превод и
легализация ,не само на документите на лицето но и на документите
на бъдещото дружество.Имайки предвид писмото ви ,където споменавате
,че ще се закупува имот ,бих искала да отбележа ,че според чл.29,
ал.3 от Закона за собствеността чужденци и чуждестранни юридически
лица могат да придобиват право на собственост върху сгради и ограничени
вещни права върху недвижим имот в страната, но според действащото
в момента законодателство в България "чужденци и чуждестранни
юридически лица не могат да придобиват право на собственост върху
земя". Тази забрана не се прилага в случая, когато чужденците
са придобили правото на собственост върху земя при наследяване
по закон. В този случай те следва да прехвърлят собствеността
си в 3-годишен срок от откриване на наследството на лица, които
могат да придобиват право на собственост върху земя в България.
В този смисъл регистрираното от чужденец ЕООД ,респективно ООД
в България може да закупи земя и сгради за стопанска дейност като
юридическо лице.
V & М Company LTD извършва всички горепосочени услуги,включително
регистрация на фирма и подготвяне на всички необходими документи,
от които се нуждае клиента. Надяваме се да сме ви били полезни.
За повече информация може да получите на долупосочените координати,където
можем да ви дадем доуточнения както за регистрацията на фирма
,така и за закупуването на имот ,за което споменавате в писмото
ви.
Надяваме се да сме Ви били полезени ако имате
други въпроси или нужда от услуги които ние предлагаме ще се радваме
да се обърнете отново към нас. Благодарим!!!
| |
