Как е най-добре да се оформи собствеността на притежаваните от мен невижим имот, фирма и земеделска земя, за да се улесни трансфера на моите наследници, които са американски граждани?

Въпрос: Dobar den, Pozvolete mi da se predstavia - az sam 60 godishen pensioner i v momenta jiveia v USA kadeto sa moite detza i vnutzi. V Bulgaria sam nasledil okolo 100 dka zemedelska zemia ot diado mi. Dokolkoto znam, na teoria ima I drugi naslednitzi no nikoi (vkliuchitelno I az) zasega ne e prediavil pretentzii za sobstvenost. Osven zemiata, v Bulgaria pritejavam oshte ednostaen apartament vav Vidin kakto i selska kashta do grada. Tzelta mi e prijive da oformia uridicheski sobstvenostta na zemiata i ostanaloto imushtestvo za da ne obremeniavam moite naslednitzi sled smurtta mi. Ot tazi gledna tochka, vaprosat mi e kak e nai-dobre da se oformi sobstvenostta za da se ulesni transfera na moite naslednitzi koito sa americanski grajdani? Nie sas jena mi sme bulgarski grajdani sas zeleni karti i sme sadrujnitzi v malka firma registrirana v USA v sferata na uslugite or koiato poluchavame skromni dohodi. Vazmojno li e prijive da prehvarlime sobstvenostta ni v Bulgaria na USA firmata? Sled smurtta ni, US firmata ste stane sobstvenost na naslednitzite ni I po tozi nachin te ste mogat da kontrolirat, liqvidirat i razpredeliat bulgarskoto ni imushtesvo? Vie zanimavate li se s podobna deinost i mojete li da pomognete v konkretnija sluchai? Kakvi razhodi ste imame parvonachalno I ste ima li godishni razhodi po podarjane na neobhodimata structura? Blagodaria vi predvaritelno. S uvajenie, Petar

Отговор: Здравейте, господине!
Възможно е да се прехвърли собствеността на американското дружество. Ще трябва да се спази българското законодателство по прехвърляне на собственост. Проблемът може да дойде от уреждане на отношенията по
собствеността в България, защото всичко е свързано освен с безброй многото документи също и с физическото ви присъствие. Също следва да имате предвид, че зависи какви са имотите, които се наследяват - потенциалните проблеми, които може да възникнат, са различни. Например може да има неделимост или да има съдебни дела или претенции върху някои от имотите; възможно е да не се разберете с другите наследници за спогодби, в случай че по закон не е възможна делба и т.н. Вероятни проблеми може да се окажат и наличната документацията за собственост, партидите в институциите и координацията между последните,и др. По принцип има адвокат в нашия офис, който се занимава включително с такава материя. Но с оглед изтъкнатите по-горе доводи следва да вземете под внимание, че докато се стигне до конкретен задоволителен за Вас резултат, може да има много неудобства и може да мине много време. Ще се проучва документация, ще се оглеждат имоти, ще се водят преговори с
наследници, ще се изискват документи от институции. Също е необходимо да се проучи международноправната нормативна уредба по отношение на факта, че прехвърляте българско имущество в чуждестранно дружество. Така че Вие решете дали искате да започвате и дали ще можете да обезпечите присъствието си в България. Ако не можете да стоите дълго тук, трябва да помислите кой ще осигурите като Ваш представител да извършва всички действия от Ваше име (необходимо е нотариално заверено пълномощно). Моля имайте предвид, че пълномощното може да обхваща някои общи действия за повече институции във връзка с правата Ви като наследник, но също така в
някои институции и някои държавни и общински органи изискват изрично пълномощно само към тях за специално упоменато действие /действия. С оглед така описаната обстановка и възможните усложнения ще се формира и
нашето възнаграждение, а има и държавни такси.
Ако решите да предприемате действия по наследяването и съответно после - по прехвърлянето, моля своевременно да ни уведомите, както и дали и кой ще подписва документи и с кого ще се осъществява контакт по отношение на
съдействие.

Дата 02.12.2010 г.